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课程名称：第六章 其他税收法律制度
上架时间：2018/6/13 18:11:26
本课程为直播课，主要内容：个税新系统的上线，为下一步个税征管创造了先期条件。那么在使用新系统申报时大家需要注意什么问题，个税计算中又有哪些使我们需要常用且需要了解的政策呢？就让我们通过梳理个税申报系统的填写流程以及各个功能模块，辅以相关政策的讲解。让大家掌握系统的使用方法以及应注意的问题。
第01讲 房产税的概念、纳税人、范围 00:24:32 会员专享
第02讲 房产税的应纳税额计算、税收优惠、征收管理 00:39:31 会员专享
第03讲 城镇土地使用税 00:28:10 会员专享
第04讲 耕地占用税、契税 00:35:07 会员专享
第05讲 土地增值税 00:55:08 会员专享
第08讲 车辆购置税、环境保护税 00:40:21 会员专享
第10讲 城建税、教育费附加、资源税、烟叶税 00:56:11 会员专享
【考情分析】
俺老孙来也！本章考生将受到“花果山十三太保”的热情款待，在历年考试中，所占分值基本与税种数持平。2018年该优良传统将一如既往地保持。
2018年“猴子、猴孙们”辞旧迎新，送走了“船舶吨税”，迎来了“环境保护税”，同时调整了“减按4%征收房产税政策”及“土地增值税与转让房地产有关税金的扣除”等。
本章“小猴子”较多，我们将之分为“房地产相关税种”、“车辆、环境相关税种”和“与增值税联系较为密切的税种”三大部分。
知识点：房产税（★★★）
（一）房产税的概念
房产税，是以 房产为 征税对象，按照房产的 计税价值或 房产租金收入向房产 所有人或 经营管理人等征收的一种税。
（二）房产税的纳税人
在我国城市、县城、建制镇和工矿区（ 不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括 产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。
2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
3.产权出典的， “承典人”为纳税人。
（说明：房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。
房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。基于出典的特点，房屋出典的，应该由承典人交房产税。
例如甲向乙借一笔钱，甲将自己的房屋给乙进行使用，乙不向甲收取借款利息，甲不向乙收取房屋租金，甲是出典人，乙是承典人。）
4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。
5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
6.纳税单位和个人 “无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人 代为缴纳房产税。
【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际收益，因此由承租人代为缴纳。
【记忆提示】 受益人纳税。
【例题·单选题】（2012年）关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是（ ）。
A.房屋出租的，承租人为纳税人
B.房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人为纳税人
C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人
D.房屋产权未确定的，房产代管人为纳税人
『正确答案』A
（三）房产税的征税范围
1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋， “不包括农村”。
2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
【例题·单选题】（2016年）根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税征税范围的是（ ）。
A.建制镇工业企业的厂房
B.农村的村民住宅
C.市区商场的地下车库
D.县城商业企业的办公楼
『正确答案』B
【例题·判断题】（2015年、2016年）房地产开发企业建造的商品房，出售前已使用或出租、出借的，不缴纳房产税。（ ）
『正确答案』×
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张老师
老师讲的真详细。
老师辛苦了，讲的很清楚明了
讲的很好，清晰易懂
老师讲的很好，相信坚持学习下去，肯定有很大的收获。谢谢齐老师
老师，说得很好，可以加老师QQ号吗？